雅安资产评估排名、评估费用、评估公司怎么收费

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 新的《资产评估收费管理办法》（以下简称“办 法”）同原国家国有资产管理局和国家物价局发布的价 费字（1992）625号文件相比，在以下方面有所突破： 1、“办法”规定了资产评估收费的原则，即遵循 公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付 费的原则。 2、“办法”规定，资产评估机构提供法定资产评 估服务，实行政府指导价；提供自愿委托的非法定资 产评估服务实行市场调节价。并规定政府指导价由省 级财政部门提出意见，同级价格主管部门制定。 3、“办法”规定了资产评估的收费方式，即计件 收费、计时收费或计件与计时收费相结合。分别规定 了不同计费方式的确定原则和应考虑的因素。 4、“办法”还规定了分支机构的收费标准和资产 评估机构异地执行资产评估业务的收费原则，比较务 实合理。 资产评估收费问题是困扰资产评估行业多年的问题，一方面由于没有新的资产评估收费规定，各地各评估机构往往无所适从，不得不参照1992年的收费标准。而自1992年至今，包括资产评估机构人工成本在内的各项成本增长了几倍，而低收费造成资产评估执业质量下降，资产评估行业人才流失，缺乏竞争力；另一方面由于资产评估机构设立准入门槛较低，有些地方政府发文干预在企业改制及产权转让中的资产评估收费，有的委托方选聘资产评估机构时采用了类似工程招投标的方法，造成资产评估机构竞相压价，恶性竞争，同样导致资产评估执业质量降低，严重影响了资产评估行业的社会地位和资产评估行业的公信力。 由于资产评估市场的不确定性，特定经济行为的评估目的一般只会发生一次，资产评估机构开拓市场的压力比会计师事务所大得多。各省级财政部门和价格主管部门在资产评估业务收费标准制定过程中应考虑该类市场风险因素。 一项资产评估服务的收费， 终取决于其提供工作量的大小。资产评估服务是一种高智商的服务，而资产评估业务的特点，又决定了资产评估服务是一种时间短、人数多的劳动，不同于一般的行政事业性收费，各省级财政部门和价格主管部门应积极倡导资产评估服务的计时收费。除考虑现场评估的工时外，应考虑资产评估全过程的工时，如评估机构内部质量控制的审核等，在制定计时收费标准时，应参照会计师事务所、律师及咨询机构的计时收费标准，合理确定资产评估机构的计时收费标准。 对于计件收费， ” 办法”规定了按资产原值为基 础，采用差额累进的计费方式。由于我国评估行业分 属不同的部门管理，不同行业有各自不同的行业规范 和准则，对涉及房屋、土地使用权、矿业权及金融资 产等的评估，资产评估机构有时会引用其他机构的评 估报告和评估结论，但资产评估机构引用其他专业机 构的报告后，同样应承担引用责任，故在确定资产评 估收费时，也应考虑该因素。此外，有些无形资产没 有账面原值，有些负债项目，也需要通过资产评估的 方法确定其公允价值，而不是直接等同于审计后的账 面值，对该类资产，在确定评估收费时也应考虑计入 计件收费的基数。 资产评估行业能否实现可持续发展， 终体现在资产评估人才的竞争和后备资产评估人才的培养上，能否留住一批热爱资产评估事业的人才在这个行业内奋斗，同样取决于能否“以事业留人、以感情留人和 以待遇留人”。这是资产评估行业和资产评估机构必须 认真思考的问题。通过制定合理的资产评估收费标准， 使评估行业更加规范、健康的发展，也有利于吸引更 多热爱资产评估事业的人加入到这个规范的行业队伍 中来，更有利于促资产评估行业的可持续发展。 当前，财政部积极倡导资产评估行业大机构“做大 做强做优”，中小机构“做精做专做优”，正有利于资产 评估机构取得竞争优势，唯有取得竞争优势，才具有跟 委托方进行资产评估收费谈判的主动性。各资产评估机 构应遵循职业道德，维护行业的整体形象，避免降价等 恶性竞争行为，使资产评估的合理收费成为提升资产评 估行业竞争能力的重要因素。 　　股权价值评估的常用方法主要有折现现金流量法、相对价值法和成本法。 　　一、折现现金流量法 　　(一)定义。通过预测企业未来各期现金流量，并选取合适的折现率将其折算到评估基准日，将各期现金流量现值累加求和的方法。 　　(二)计算方法。根据现金流量的口径不同，折现现金流量法一般分为全部资本自由现金流量(CFCF)折现法和股权资本自由现金流(FCFE)折现法。 　　1、全部资本自由现金流折现法 　　企业全部资本自由现金流量，即在不影响企业持续经营的前提下，在满足企业再投资需求之后剩余的、可供企业资本提供者(股东和债权人)自由支配的额外现金流量。全部资本自由现金流量折现后得到的现值是企业整体价值，减去企业净债务之后得到的才是企业股权价值。具体计算步骤为： 　　(1)计算企业整体价值 　　企业价值计算公式为： 　　(1) 　　理论上讲，企业的生命周期无限长，但现实中又不可能对所有未来年份做出预测，因此，通常将企业价值分成两部分—预测期价值和后续期价值，即： 　　(2) 　　公式(2)通常称为两阶段模型。 　　式中：1)、FCFF=EBIT(1-所得税税率) 折旧与摊销-资本性支出-营运资本净增加额 　　其中：EBIT=净利润 所得税 利息支出 　　资本性支出=固定资产支出 其他长期资产支 出 　　营运资本净增加额=存货增加 经营性应收项目增加 待摊费用增加-经营性应付增加-预提费用增加 　　2)、WACC为加权平均资本成本 　　3)、H为预测期年数 　　4)、PVH 为后续期现值，可以用相对价值法、如市盈率法、市净率法估算。 　　(2)公司股权价值=企业价值-企业净债务=企业价值-(企业债务-现金) 　　2、股权资本自由现金流贴现模型 　　股权资本自由现金流(FCFE)是公司在履行除普通股股东以外的各种财务上的义务后所剩下的现金流。股权资本自由现金流折现后得到的现值就是公司股权价值。 　　计算公式为： 　　股权资本自由现金流 　　(3) 　　式(3)中：1)FCFE=FCFF (新增有息负债-偿还有息负债本金) 　　2)re 为股权资本成本，用CAPM法计算： 　　其中： 　　是利率; 　　- 　　是市场证券组合的风险溢价; 　　是具体股票收益相对市场证券组合收益的波动程度。 　　(三)折现现金流量法的运用 　　折现现金流量法理论上比较完善，但计算过程相对复杂，基础数据的可获得程度和模型参数的准确程度在很大程度上影响了该方法的实用性和可操作性。 　　二、相对价值法 　　(一)定义。相对价值法，也称为价格乘数法或可比交易价值法，是利用类似企业的市场定价来估计目标企业价值的一种方法。其基本做法是：首先，寻找一个影响企业价值的关键变量(如净利);其次，确定一组可以比较的类似企业，计算可比企业的市价/关键变量的平均值(如平均市盈率); 后，根据目标企业的关键变量(如净利)乘以得到的平均值(平均市盈率)，计算目标企业的评估价值。 　　(二)计算方法。相对价值模型分为两类，一类是以股权市值为基础的模型，包括股权市价/净利，股权市价/净资产、股权价值/销售额等比例模型。另一类是以企业实体价值为基础的模型，包括实体价值/息前税后营业利润、实体价值/实体现金流量、实体价值/投资资本、实体价值/销售额等比例模型。 常见的相对价值方法为市盈率法(P/E)和市净率法(P/B) 　　1、市盈率(P/E)模型 　　目标企业每股价值=可比企业平均市盈率×目标企业的每股净利 　　该模型假设股票市价是每股净利的一定倍数。每股净利越大，则股票价值越大。 　　2、市价/净资产比率(市净值)模型 　　目标企业每股价值=可比企业平均市净率×目标企业每股净资产 　　这种方法假设股权价值是净资产的函数，类似企业有相同的市净率，净资产越大则股权价值越大。 　　3、市价/收入(收入乘数)比率模型 　　目标企业每股价值=可比企业平均收入乘数×目标企业每股销售收入 　　(三)相对价值法的运用范围 　　相对价值法的运用有两个基本前提：一是要有活跃的股权交易市场;二是市场上要有可比的同类公司。因此，相对价值法主要适用于上市公司。具体来看： 　　1、市盈率模型的适用性 　　市盈率模型的优点：(1)计算市盈率的数据容易取得、计算简单;(2)市盈率将价格和收益联系起来，直观地反映投入和产出的关系;(3)市盈率涵盖了风险补偿率、增长率、股利支付率的影响，具有很高的综合性。 　　市盈率模型的局限性：如果收益是负值，市盈率就失去了意义;再有，市盈率除了受企业本身基本面的影响之外，还受到整个经济景气程度的影响。 　　因此,市盈率模型适用于周期性比较弱的行业,如公共服务业;不适用于周期性较强的行业，如一般制造业，以及每股收益为负的公司和房地产等项目性较强的公司。 　　2、市净率模型的适用性 　　市净率估价的优点：(1)净利为负值的企业不能用市盈率进行估价，而市净率极少为负值。可用于大多数企业。(2)净资产账面价值的数据容易取得，也容易理解。(3)净资产账面价值比净利稳定，也易被人为操纵。(4)如果会计标准合理并且各企业会计政策一致，市净率的变化可以反映企业价值的变化。 　　市净率的局限性：(1)账面价值受会计政策选择的影响，如果各企业执行不同的会计标准或会计政策，市净率会失去可比性。(2)固定资产很少的服务性企业和高科技企业，净资产与企业价值的关系不大，其市净率没有实际意义。(3)少数企业的净资产是负值，市净率没有意义。 　　因此，这种方法主要适用于周期性较强、拥有大量固定资产并且账面价值相对较为稳定的公司，如银行、保险等;不适用于固定资产较少、无形资产较多的服务行业。 　　3、收入乘数模型的适用性 　　收入乘数估价模型的优点：(1)收入不会出现负值，对于亏损企业和资不抵债的企业，也可以计算出一个有意义的价值乘数。(2)收入比较稳定、可靠，不容易被操纵。(3)收入乘数对价格政策和企业战略变化敏感，可以反映这种变化的后果。 　　收入乘数估价模型的局限性：不能反映成本的变化，而成本是影响企业现金流量和价值的重要因素之一。 　　因此，这种方法主要适用于销售成本率较低的服务类企业，或者销售成本率趋同的传统行业的企业。 　　三、成本法 　　(一)定义。成本法是以企业净资产价值为基础进行调整的一种方法。 　　(二)计算公式：公司股权价值=净资产评估值×溢价比例 　　(三)适用范围：一般适用于非上市公司的股权价值评估。 　　随着中国资本市场改革的推进，新三板的价值投资逐渐被发掘。文章分析了挂牌新三板企业的行业特征，同时发现传统估值方法在对其进行评估时不具备可操作性，提出了基于BS模型的期权法具有较高的适用性，并对模型的参数加以敏感性分析进行佐证。紧接着新三板分层制度的进一步落实，在操作时建议结合多种方法进行评估以使结果更加准确